¿Qué son Los Costos de Cierre?

Ha encontrado la casa de sus sueños, el vendedor ha aceptado su oferta, su préstamo ha sido aprobado y está ansioso por mudarse a su nueva casa. Pero antes de obtener la llave, hay un paso más: el cierre.

También llamado la liquidación, el cierre es el proceso de pasar la propiedad de un vendedor al comprador. Y puede ser desconcertante. Como comprador, firmará lo que parece un sinfín de documentos y tendrá que presentar un cheque considerable para el pago inicial y los varios costos de cierre. Son las tarifas asociadas con el cierre lo que muchas veces sigue siendo un misterio para muchos compradores que simplemente pueden entregar miles de dólares sin saber realmente lo que están pagando.

Como comprador responsable, debe estar familiarizado con estos costos relacionados con la hipoteca y los impuestos por el gobierno. Aunque muchas de las tarifas pueden variar según la localidad, estas son algunas tarifas comunes:

Honorarios de tasación: esto paga la tasación de la propiedad. Es posible que ya haya pagado esta tarifa al comienzo del proceso de solicitud de préstamo.

Cargo por el reporte del crédito: Este cargo cubre el costo del informe de crédito solicitado por el prestamista. Esto también puede haber sido pagado cuando solicitó su préstamo.

Cargo de originador del préstamo: Este cargo cubre los costos de procesamiento por el préstamo del prestamista. La tarifa suele ser el uno por ciento del total de la hipoteca.

Descuento del préstamo: pagará este cargo único si ha elegido pagar puntos para reducir su tasa de interés. Cada punto que compra equivale al uno por ciento del préstamo total.

Tasas de seguro de título: Estas tarifas generalmente incluyen costos de búsqueda de título, examen de título, seguro de título, preparación de documentos y otras tarifas de título variadas.

Prima de Seguro: si compra una casa con un pago inicial bajo, un prestamista generalmente requiere que pague una tarifa para la  aseguranza del hipotecario. Esta tarifa protege al prestamista contra pérdidas debido a el juicio hipotecario. Sin embargo, una vez que un nuevo propietario tiene un 20 por ciento de capital en su hogar, normalmente puede solicitar eliminar este seguro.

Tarifa de interés prepaga: Esta tarifa cubre el pago de intereses desde la fecha en que compra la casa hasta la fecha de su primer pago de hipoteca. En general, si compra una casa a principios de mes, la tasa de interés de prepaga será sustancialmente más alta que si la compra a fines de mes.

Cuentas de depósito en garantía: en lugares donde las cuentas de depósito en garantía son comunes, un prestamista hipotecario generalmente abrirá una cuenta que retiene fondos para futuros impuestos anuales sobre la propiedad y seguros de hogar. Se cobrará al menos un año de anticipo más dos meses de prima de seguro de propietario. Además, los impuestos equivalen aproximadamente a dos meses en exceso del número de meses que han transcurrido en el año y se pagan al cierre. (Si han pasado seis meses, se recaudarán ocho meses de impuestos).

Registro de tarifas e impuestos de transferencia: la mayoría de los estados cobran este gasto por registrar los documentos de compra y transferir la propiedad.

Asegúrese de consultar a un profesional de bienes raíces en su área para averiguar qué honorarios y cuánto pagará durante el cierre de su posible hogar. Tenga en cuenta que puede negociar estos costos con el vendedor durante la etapa de oferta. En algunos casos, el vendedor podría incluso aceptar pagar todos los costos de liquidación.

Compra Una Casa October 24, 2020
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